如何通过设计评审
让你的景观规划获得批准的简单技巧
虽然设计审查过程可能具有挑战性，但只需一点点准备就可以帮助你脱颖而出。
虽然大多数人都不愿意经历设计审查的额外步骤，但这是许多新建筑许可过程中必要的一部分。无论是确保使用绿色建筑技术，在社区内保持一致的外观，还是只是确保满足一定的最低标准，这个过程的目的是保持房地产价值高，并保持城镇的特色。如果你的项目必须通过设计审查，不要害怕;这些建议将指导你快速通过审批程序。
创建清单每个社区、市和县都有不同的规定，这使得跟踪要求变得复杂。正因为如此，根据所提供的文件(无论是社区的契约、条件和限制，还是市和县审查委员会的土地使用代码和总体规划)创建一个清单是个好主意。这里有一些你可能需要在你的计划中指定的元素。
景观美化覆盖的财产百分比。许多城市规定了场地必须进行景观美化的最低比例，以及该区域可以被草坪占用的面积。使用CAD程序或仔细测量来确定种植区域和草坪的平方英尺，而不是家庭，车道，甲板和露台。
植株成熟时的大小。当在海岸进行景观美化时，通常会限制植物的最终高度，以保护邻居的视野。在其他地区，可能需要最小的树木或灌木尺寸，以屏蔽停车区域或软化建筑的视觉冲击。
种植时的植株大小。为了确保所有的植物都能在景观安装过程中存活下来，通常会看到指定的最小花盆尺寸或最小树木卡尺。
可能使用的植物类型和材料。许多市政当局要求本地植物或保水植物，以确保新建筑对环境友好。一些社区采取相反的路线，指定草坪或有限的观赏植物供选择。坚硬表面的指导方针可以包括透气性、颜色、图案和允许的材料类型。
灌溉或养护计划。当需要灌溉或维护计划时，没有必要详细说明;用几段话解释基本原理就足够了。大多数董事会要求提供这些细节的真正原因是，如果由于缺乏照顾，房产成为碍眼之物或公害，他们有法律追索权。
如果有疑问，在你的计划中加入更多而不是更少的信息。几乎每一个设计评审过程都需要按照比例绘制一份详细的计划，详细说明单个植物和材料，并提供施工和分级细节。
写求职信大多数审查委员会更关注住宅建筑或场地问题，如排水或停车，而不是景观美化。这并不意味着景观规划不重要;事实上，一个设计糟糕的景观规划可能会延迟整个项目的批准。但这确实意味着审查景观美化计划的人可能不是园林设计师自己。
你如何利用这些信息为自己谋利?包括一封封面信，讨论你的景观美化计划的细节。使用反映你所遵循的CC&Rs或土地使用规则的语言，并分享你如何在计划中解决每个问题。
例如，你可以这样写:“根据LUC§9.34.050，停车场的所有树木在成熟时至少要达到20英尺高。白桦树(Betula jaquemontii)成熟时高度可达35英尺，而意大利鼠李(Rhamnus alaternus)成熟时高度可达25英尺。”这让审查委员会清楚地看到，每个问题都以专业的方式得到了解决。
求职信也是一个很好的机会来解释你所提议的景观中所有的特别之处。如果审查委员会可以看到计划是由一个对自己的工作感到自豪的专业人士创建的，那么他们就更容易相信安装的景观会像纸上的一样好看。
有风格地打破常规如果cc&r或LUC是由一个缺乏想象力的团队起草的，那么您可能会发现自己受到了从令人反感到完全不负责任的各种规则的约束。一些社区禁止种植本地植物，指定了一小部分经过批准的灌木，甚至强制要求种植耗水的草坪!然而，仅仅因为规则在那里，并不意味着你不能改变或打破它们。大多数审查委员会有自由裁量权批准他们喜欢的任何计划。关键是要帮助他们理解你的愿景，并爱上它。
包括照片，效果图和文档。把你的景观规划想象成一个销售演示，让它非常漂亮。例如，如果你梦想摆脱你的强制草坪，在前院种植本地植物，为你将在新景观中使用的植物制作拼贴照片。展示一份3d或艺术家的景观渲染图，让审查委员会上的人可以看到它。一定要包括任何有助于你的案例的事实或统计数据，比如附近的城镇是否鼓励本地景观美化或禁止草坪。
为你的计划树立先例。即使你的计划中有一些元素是没有先例的，通过展示你的计划符合社区的方式，你更容易让审查委员会说“是”。通过使用邻居成功使用的油漆颜色、植物和材料，你表明你的景观将有一种连续性的感觉，即使有些元素可能不同。
准备好各种不同的想法。如果你的计划中有一些要素可能无法通过审查，准备一些“次优”的想法来分享。有时，审查委员会愿意当场批准其他想法，如果你准备好了提供额外的图纸，你可以帮助指导会议的讨论方向，并提出每个人都能同意的双赢解决方案。
虽然大多数人都不愿意参与设计审查过程，但您可能会惊讶地发现审查委员会成员是多么热衷于帮助您找到符合规则的解决方案，同时保持项目的完整性。在会议中保持一种友好的妥协精神，你最有可能带着一个每个人都满意的景观计划离开。
特约作者: 吉纳维芙施密特景观美化网络的特约撰稿人和北岸园艺的所有者 |
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